8月19日,由乐居财经主办,中国房地产业协会、全国工商联家具装饰业商会共同指导的《2022乐居财经年度论坛暨财经之夜》在杭州隆重举行。

本次论坛主题为追光,邀请了近百位地产、家居和物管等行业精英与业内大咖,围绕地产折叠时代下企业稳中求进发展进行深入探讨,并发布了“金鲲鹏奖、金燕子奖和美好生活贡献企业”等奖项,杭州平安金融中心凭借优异运营管理能力以及长远发展观,荣膺“年度资产管理标杆项目”殊荣。

此前,杭州平安金融中心凭借其稳健的业绩、优质的服务,以及对区域经济发展作出的杰出贡献,获得杭州市原江干区首批商务楼宇“A级”评定。

而在杭州乃至浙江楼宇经济最为发达的地区之一原江干区,首批仅有四栋楼宇获得“A级”评定,杭州平安金融中心便是其中之一,评定含金量之高,也吸引了不少同行前来学习。此后,政府还在杭州平安金融中心项目上设立了楼宇标准化基地,旨在推动区域内楼宇等级品质提升,以更大规模实现产业聚集、资本聚集、人才聚集。

经营稳健,城市封面地标效应凸显

作为国际标准的甲级写字楼,同时也是杭州城市封面级别的地标建筑,杭州平安金融中心摘得诸多荣耀实至名归。

杭州平安金融中心位于杭州钱江新城CBD的中央核心区,占地约36.7亩,于2017年中竣工并投入使用。项目由HOK、奥雅纳、汉嘉设计三大国际知名大师团队担纲设计,总投资约50亿元,由国际甲级智能化写字楼和精品商业两种商业业态组成,而设计之初完善的功能配套及灵活的自由空间,也使之能充分满足企业总部的多重定制需求。

近年来,杭州一直是科技互联网和新兴产业发展的重要起源地,但由于受疫情影响,经济下行, 2021年末头部互联网科技行业开始战略调整,企业开始缩减人员成本减少办公面积,此外,教育培训面临行业大动荡,对于写字楼市场的延迟性影响爆发式体现,导致2022年上半年核心商圈部分楼宇出现大面积空置。

据戴德梁行提供的最新市场数据显示,2022年第二季度杭州写字楼市场在疫情反复背景下,客户活跃度降低,整体市场低迷,从租赁市场数据来看,全市甲级写字楼平均租金4.07元/平方米/天,空置率15.8%。

而杭州平安金融中心在2021年项目出租率达到98%,实现百分百续租,全年纳税超2亿元, 2022年虽受到疫情影响,但出租率一直保持稳定。

谈起杭州平安金融中心从投产招租至今的种种战绩,项目资管负责人沈明国颇为骄傲,也如数家珍,他说,从一开始,平安金融中心就选择了一条不同的发展路径——坚持品牌取胜,写字楼投入使用第一年出租率是50%左右,此后短短三年,我们的出租率就达到了98%。

坚持品牌取胜,大量知名企业慕名入驻

在早期招租期间,杭州平安金融中心资管团队做了大量市场调研,发现大部分写字楼只考虑能否租出去,并不在乎招引的企业品牌和质量,他们认为这不利于长远发展。

所以杭州平安金融中心从一开始就选择独辟蹊径,不唯租金论英雄,坚持品牌取胜的长远发展观,也正是基于此,使其能在市场周期性变动中表现稳如磐石。

实际上,在当下市场中,国内外大型集团、明星企业在选择办公地址时,条件更为严格、精细。除了地理位置优越、交通便捷以及商业配套丰富等硬件设施,他们更为关注是办公场所能够链接的资源和象征的高度与圈层。

杭州平安金融中心紧邻市民中心、杭州大剧院、国际会议中心、南向可远眺钱塘江的波澜景色,周围交通路网四通八达,轨道交通2/4号线直达,尽享便捷出行,钱江新城作为杭州乃至华东的金融、政务及商务中心,占据着无与伦比的CBD优势地位。

据了解,入驻杭州平安金融中心的100多家企业里,8成以上是租赁1000平方米以上的AB类优质企业。其中,A是世界500强企业,B是省内外的龙头企业,C是地区性品牌排名前100的企业。

目前已入住杭州平安金融中心的企业包括平安银行、平安寿险、毕马威KPMG、野村东方证券、申万宏源证券、国盛证券、浙江省基础建设集团、ISO国际标准化会议组织、金地集团、龙湖地产、招商局地产、香港置地、仁恒置地、寰图Atlas等优质企业。

“这些大企业在提供强劲租金税收来源的同时,也助推平安金融中心成为国内外大型企业进驻杭州的首选之一。”沈明国表示,随着平安保险、平安银行等多家金融机构的入驻,已形成极富影响力的国际金融集群。

同时,因为不急于眼前的租金利益,集聚知名大型企业,有利于塑造杭州平安金融中心的品牌力,在行业内形成了一定的口碑,使得外部客户慕名而来,指定需求平安金融中心的写字楼,政府优质的企业也推荐入驻平安金融中心,比如ISO标准化会议基地、中互世行数字研究中心等。

A级楼宇的“综合效益论”,更优服务赋予资产更优品质

此前在杭州市发改委的支持和指导下,江干区投促局牵头制定《楼宇平方效益评价规范》杭州市地方标准,通过设置党群建设、经济效益、绿色环保等6个维度39项细化指标,助推楼宇经济提质增效、转型升级,这是全省首个针对商务楼宇综合评价的标准。

在浙江省首个针对商务楼宇综合评价的标准,意味着城市发展对楼宇经济的发展诉求,已从最初的追求经济指标,转向追求对区域经济的拉动、对城市品位的提升、对城市文化的传承等综合效益。

作为钱江新城CBD百栋楼宇群的A级代表,杭州平安金融中心并没有止步与于当下的品牌号召力和已获得诸多殊荣等经济效益,在日常运维中更是追求精益求精,赋予资产更优品质,牢记A级楼宇标杆项目的“综合效益论”使命。

杭州平安金融中心一直以来秉持平安“专业创造价值”的文化理念,为客户提供有温度的服务,我们会在每个节日和几个月度都会举办丰富多彩的活动,让楼宇成为一个大家庭。暖心的服务,也使得入驻企业满意度非常高,连续两年获得全国项目满意度第一。

为给入驻企业提供方便,杭州平安金融中心成立党组织,配置党群服务站,实行党务政务商务一楼通办,设立党建团建中心,设置免费共享会议空间,协助办理工商登记等,强化党群阵地建设,构筑党群服务暖心平台。

在绿色环保方面,杭州平安金融中心获得LEED金级认证,在建筑组群的所有区域都彰显绿色节能、低碳环保的先进理念,而LEED金级认证是目前全球关于低碳、环保、节能的极高奖项,素有“绿色建筑的奥斯卡”之称。

对于杭州平安金融中心未来三到五年内发展目标,沈明国介绍称,发挥行业标杆示范效应,引领杭州甲级写字楼共同发展,与政府一起打造楼宇生态,为区域经济做出贡献。

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